1-7月份，房地產(chǎn)各個(gè)指標(biāo)均呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，但是單從7月份市場(chǎng)來看，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)走低，各項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)明顯下降。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月份全國(guó)住宅銷售面積環(huán)比6月份下降了34%，住宅銷售額環(huán)比下降了30%。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，消費(fèi)者降價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，加之信貸政策從緊減弱部分消費(fèi)者的購(gòu)房能力，導(dǎo)致7月份全國(guó)市場(chǎng)成交走低，住宅消費(fèi)者面積和銷售額均呈現(xiàn)大幅度下降。這也是繼4月份以來再次下降，并且下降的幅度與4月份相比高出約10 個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于開發(fā)商來說，當(dāng)前銷售難度不斷增加，而資金回籠有限。

　　7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源環(huán)比減少了21%，其中各項(xiàng)來源資金均有不同幅度回落，最明顯回落為企業(yè)自籌資金，回落幅度達(dá)到了28.8%，但是企業(yè)自籌資金仍是當(dāng)前資金來源的重要渠道，而其他資金中，個(gè)人按揭環(huán)比降幅為7%。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，部分大型房企目前資金壓力并不明顯，而部分融資能力較差的中小企業(yè)可能面臨資金壓力。這類企業(yè)在資金壓力大的情況下，既要考慮資金回籠問題，又要面對(duì)市場(chǎng)觀望濃厚降價(jià)是否能換來成交的問題，或?qū)⑾萑胼^為尷尬的處境。

　　隨著成交的走低和資金來源的減少，7月份商品住宅完成投資4175億元，環(huán)比減少22%，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)降為101.50，創(chuàng)2010年以來最低。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，近日，關(guān)于二三線城市限購(gòu)政策出臺(tái)的風(fēng)聲越來越緊，預(yù)計(jì)在明年年初國(guó)家調(diào)控政策都將不會(huì)放松，開發(fā)商三季度必然面臨策略的調(diào)整，來促進(jìn)成交量，其中是否降價(jià)求量也將是必然重點(diǎn)考慮的方式之一。

　　1-7月份，房地產(chǎn)各個(gè)指標(biāo)均呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，但是單從7月份市場(chǎng)來看，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)走低，各項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)明顯下降。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月份全國(guó)住宅銷售面積環(huán)比6月份下降了34%，住宅銷售額環(huán)比下降了30%。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，消費(fèi)者降價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，加之信貸政策從緊減弱部分消費(fèi)者的購(gòu)房能力，導(dǎo)致7月份全國(guó)市場(chǎng)成交走低，住宅消費(fèi)者面積和銷售額均呈現(xiàn)大幅度下降。這也是繼4月份以來再次下降，并且下降的幅度與4月份相比高出約10 個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于開發(fā)商來說，當(dāng)前銷售難度不斷增加，而資金回籠有限。

　　7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源環(huán)比減少了21%，其中各項(xiàng)來源資金均有不同幅度回落，最明顯回落為企業(yè)自籌資金，回落幅度達(dá)到了28.8%，但是企業(yè)自籌資金仍是當(dāng)前資金來源的重要渠道，而其他資金中，個(gè)人按揭環(huán)比降幅為7%。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，部分大型房企目前資金壓力并不明顯，而部分融資能力較差的中小企業(yè)可能面臨資金壓力。這類企業(yè)在資金壓力大的情況下，既要考慮資金回籠問題，又要面對(duì)市場(chǎng)觀望濃厚降價(jià)是否能換來成交的問題，或?qū)⑾萑胼^為尷尬的處境。

　　隨著成交的走低和資金來源的減少，7月份商品住宅完成投資4175億元，環(huán)比減少22%，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)降為101.50，創(chuàng)2010年以來最低。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，近日，關(guān)于二三線城市限購(gòu)政策出臺(tái)的風(fēng)聲越來越緊，預(yù)計(jì)在明年年初國(guó)家調(diào)控政策都將不會(huì)放松，開發(fā)商三季度必然面臨策略的調(diào)整，來促進(jìn)成交量，其中是否降價(jià)求量也將是必然重點(diǎn)考慮的方式之一。